南韓房價「跳樓式」暴跌引鄉民熱議


近日在PTT論壇一則新聞「南韓房價『跳樓式』暴跌!首爾公寓一年跌近四成」引發眾多網民熱議。

據新聞所述,不同於亞洲房價上漲趨勢,南韓房價自去年起大跌近兩成,首爾公寓更慘烈,跌幅接近四成。主要有幾個原因。

  1. 高房貸利率。南韓央行自去年以來連續七次上調利率,基準利率甚至達到每年3.5%,導致房貸利率攀升。如20年期房貸利率高達7.55%,進一步抑制了購房需求。
  2. 「全租房」制度。南韓獨有的「全租房」制度在房價下跌時出現問題。全租房是房客繳納大約房價5-8成的押金,期間免費住房,不續約的話,房東再把押金還給租客。但在房價下跌時,全租房價格低於銷售價格,押金無法退還,導致市場恐慌。
  3. 人口老化和「不婚不生」現象。南韓的人口老化問題以及”不婚不生”的趨勢增加,對房市需求造成壓力。
  4. 經濟狀況與地區差異。在非首都圈,有許多未售出的空房和經濟狀況不好的地區,導致整體房價仍然呈下降趨勢。

網民紛紛推文表達自己的觀點。

  1. 對台灣高房價的不滿

    gn01693664: 學學台灣好嗎?只會漲
    MarcPolo: 反觀某島年輕人想買也買不起
    giunrz: 世界哪跟得上台灣 老化再嚴重房價還是超高

  2. 認為台灣政策推高房價

    CRAZYJEFFY: 台灣的政策還在護房價啊
    nocash: 安啦,台丸今年還提了兩大政策補助房貸族呢
    JungWi1215: 台灣央行只會繼續裝死 喔 有推40年房貸啦,繼續給金主建商時間倒貨 啾咪

  3. 贊同南韓升息打房政策

    acer4856: 升息比屯房稅更有效耶 台灣不學一下嗎?
    imba789: 早說打房只有一招,就是升息
    MADAOTW: 韓國前一任總統打房政策一堆沒效,不如聯準會升息20碼

  4. 低價有利於新購房者

    a27588679: 跌了可以用更低的價格買新房 爽的勒
    mofe: 跌4成那那些要交房價5-8成押金的租客現在買得起了,反正本來就在貸款啊

  5. 全租房制度才是根本問題

    eipduolc: 他們是被全租房打垮的吧
    jincowba: 韓國全租房等於跟銀行貸款房價8成去租房,升息直接讓一堆人還不起錢不是只有房東,台灣又沒有這個文化就算升息也影響不大

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